John Carter
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Come proprietario di una casa, considerando la vendita della tua risorsa più preziosa, la tua casa, può essere frustrante non avere accesso agli stessi strumenti che potrebbero rendere veloce il lavoro per qualsiasi agente immobiliare autorizzato per stimare il valore effettivo della tua casa. Tuttavia, come cittadino normale, potresti aver trascorso ore o addirittura giorni alla fine a navigare su siti Web popolari che potrebbero aiutarti a scoprire che valore ha la tua casa.
Se sei tu, non preoccuparti, perché come puoi vedere nel grafico qui sotto, ben oltre 27.000 proprietari di casa, proprio come tu hai cercato su google le parole chiave “Quanto vale la mia casa”, solo negli ultimi 30 giorni da solo.
Con i numeri questo sconcertante, e perché sappiamo che molti proprietari di case diventano frustrati con agenti immobiliari e vogliono vendere la loro casa senza usare un agente immobiliare ... Abbiamo pensato che era giunto il momento di condividere alcuni hack gratuiti poco conosciuti per stimare il valore attuale della vostra casa (su il tuo).
1. Usa stimatori di valore di home online gratuiti come Zillow
Non è un segreto che Zillow abbia una calcolatrice gratuita per la valutazione della casa integrata nel suo sito web immobiliare, ma è preciso nel determinare che valore ha la tua casa? Zillow ha ridotto il tasso di errore del 2006 del 13,6% a un tasso di errore attuale di solo il 7,9%, secondo la ricerca di Zillow. Pubblicità
Quindi dovresti usare solo Zillow? No, ma dovresti assolutamente trovare lo Zestimate per la tua proprietà specifica, annotarlo e vedere come si confronta con le altre figure che raccoglierai più tardi.
2. Generare offerte legittime da investitori reali
In qualità di investitore immobiliare stagionato da oltre 5 anni, ho parlato e trattato con molti proprietari di case che lo affermano “bisogno di vendere”, eppure erano riluttanti a vendermi al mio prezzo. Perché? Non perché la mia offerta fosse troppo bassa; era perché non sentivano di sapere esattamente quanto valesse veramente la loro casa.
Quindi, per alleviare la loro preoccupazione per il valore, hanno affrontato il lavoro extra per contattare altri investitori e hanno anche ricevuto offerte da loro. Hanno poi confrontato quelle offerte contro la mia per dare loro un'immagine migliore della loro corrente “come è” valore in denaro della loro casa. Ma perché non fare un ulteriore passo avanti e chiedere ad ogni investitore che si incontra, per dirti per cosa vendono la casa, una volta che i miglioramenti sono stati completati.
Questo è un modo eccellente per ottenere una buona cifra del valore della casa, basata sul duro lavoro e sulla ricerca di 3 investitori imparziali.
3. Ricerca il tuo tribunale locale atti di trust
La maggior parte dei proprietari di casa non ha abbastanza esperienza nell'arena immobiliare per sapere cosa non sanno. Per quanto riguarda il trovare il valore della tua casa usando le tecniche di guerriglia, potresti non sapere che la ricerca delle carte di trust del tuo tribunale locale potrebbe aiutarti a farti un'idea molto precisa di ciò che le case stanno vendendo nel tuo vicinato. Ecco un modo per andare a trovare un atto di fiducia: la pubblicità
1. Usando il sito Web del perito locale, inserisci il nome della via o una strada nelle vicinanze in cui vivi
2. Trova una casa con una data di Deed negli ultimi 12 mesi, come questa
3. Immettere la descrizione legale della casa nel sito Web del registro dell'ufficio degli impiegati della contea
4. Nei risultati della ricerca, trova l'ultimo Deed of Trust archiviato. Fai clic su di esso ... vedrai l'importo del prestito dell'acquirente al momento dell'acquisto della proprietà Pubblicità
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Una volta ottenuto l'ammontare del prestito e il tipo di prestito della proprietà (ad esempio convenzionale / FHA / VA), è possibile procedere facilmente all'indietro per avere un'idea di ciò che la casa probabilmente ha venduto. Ad esempio, la maggior parte degli acquirenti FHA finanzia l'intero 96,5% dell'acquisto, quindi calcola ($ 174.000 X 1.0362 = $ 180,298).
Questo trucco ti porterà molto vicino al prezzo di acquisto totale della casa, tuttavia, questo metodo funziona meglio con gli acquirenti FHA. Molte volte l'atto di fiducia specificherà se si trattava di un prestito FHA o meno.
4. Stima del valore in base al valore fiscale stimato della tua casa
Avendo eseguito centinaia se non migliaia di vendite comparabili nella mia carriera di agente immobiliare / investitore, ho scoperto che nella mia contea (molto probabilmente molte contee sono uguali), una proprietà valutata valore di valutazione fiscale è pari a circa 88-92% del è il valore di mercato. Ciò significa che se il valore di mercato di una casa è $ 100.000, molto probabilmente il suo valore stimato per le imposte sarà compreso tra $ 88.000 e $ 92.000.
Se le tasse delle perizie dello studente di contea sono strettamente allineate ai valori di mercato effettivi come questo, allora questo hack rapido potrebbe funzionare per te. Pubblicità
5. Segni di vendita per la vendita nel tuo vicinato
Certo, se hai mai acquistato una casa, sai già che se chiamerai un agente in vendita, l'agente ti dirà il prezzo attuale della lista, la metratura e i letti / bagni di una casa, ma hanno vinto e semplicemente non posso dirti per cosa venderà effettivamente. Questo perché loro non sanno ... salvo che è sotto contratto o in attesa di vendita.
Se chiederai semplicemente all'agente se la casa è ancora disponibile e dicono “no, è in attesa di vendita o sotto contratto”, allora la prossima domanda dovrebbe essere; Sta vendendo per vicino al prezzo di listino? Se la risposta dell'agente è “sì” o “si, proprio al prezzo di listino”, quindi praticamente hai appena ricevuto un “tempo reale” valore della tua casa (considerando che la casa è molto simile alla tua).
6. Ottieni Comps da qualcuno che già conosci
Chiedere a qualcuno che sai di avere la licenza di consulenza immobiliare è probabilmente uno dei modi più facili e meno dispendiosi in termini di tempo per ottenere un valore estremamente preciso della tua casa. Perché? Perché gli agenti immobiliari hanno accesso alla loro MLS locale, che è piena zeppa di “tempo reale” dati di vendita nella tua zona. Come licenziatario corrente, non ho mai detto ad un amico o ad un amico di famiglia che non avrei eseguito un rapporto di vendita comparabile per loro, quindi perché non lavorare attraverso il tuo Rolodex esistente e chiamare per sapere chi conosci che conosce un agente?